导语：位于龙华新区的龙悦居小区是深圳市迄今为止建设规模最大的综合保障性住房项目，小区如今已经建成，业主开始陆续入伙。小区规划有近2万平米商业，目前由深圳惠三多实业公司负责对外招租，吸引了不少商家关注。可是最近有市民反映，要想进驻龙悦居租赁商户，必须向惠三多公司缴纳15万至20万不等的茶水费。对此，记者就此事展开调查。
　　
　　商户感叹租金太高
　　
　　据了解，龙悦居分四期开发建设，目前已经全部竣工，是市政府为解决人才和中低收入家庭住房问题投资兴建的大型住宅区，总计约1.1万套房源。龙悦居总计约有2万平米商业，由深圳惠三多实业公司负责经营和对外招租。因为龙悦居未来会有数万居民入住，因此这里商铺成了很多人眼中的香饽饽，不少商家看好这里未来的发展前景。
　　
　　不过最近有商户反映，龙悦居商业招租门槛很高，作为商业整体运营方——惠三多公司，不仅收取高额的租金，对于想要进场经营的商户还要收取15万至20万不等的茶水费。在一些网站论坛上，不少网友对于惠三多公司收取高额茶水费表示不满，龙悦居是政府建的大型保障性住房，企业怎可利用政府优质资源为自身牟取暴利。
　　
　　记者日前前往龙悦居小区探访，已经有不少业主搬入新家，不过龙悦居周边还不是很成熟，商铺寥寥无几。惠三多公司在2期找了一间临街商铺做了一个临时招租点。前来咨询的市民不少，但当听闻租金价格后纷纷摇头，感叹租金价格太高。
　　
　　记者以租客身份探访，对于记者提到的茶水费（进场费）问题，招租人员显得很警觉，并称没有这回事，是网络讹传。但对于具体收取进场费的数额，招租人员未予透露。
　　
　　比政府招租价高3倍
　　
　　记者在招租点询问了一会儿，前来咨询商铺的市民络绎不绝。据招租人员介绍，这里商业面积近2万平米，每间商铺租金价格在每平米250元至300元不等，合同为3年一签。不过并不是有钱就能来此租商铺，招租人员称，他们要把龙悦居打造成高端商业街区，因此在对进驻商户方面会有一定选择，如果有商家有意向，必须提交之前开设店铺的相关资料，审核好后双方才会签订租赁合同。
　　
　　有知情人称，龙悦居是政府兴建的保障性住房，政府当初在招标企业运营时，政府租给企业的价格每平米是81元，并签订了15年长约。惠三多拿到租赁权后，转手将商铺转租，租金价格一下子达到250至300元不等，在政府招租基础上翻了3倍。
　　
　　记者粗略算了一笔账，以商业面积2万平米、每平米250元计算，一个月总租金收益是500万元，一年租金达到6000万元，15年租金为9亿元，这还不包括租金依次递涨带来的收益。而企业向政府承租15年，深圳新闻网，缴纳的租金总计近3亿元。
　　
　　市民质疑招标存猫腻
　　
　　有意向到龙悦居经营的商户张先生说，惠三多公司虽然也经营有超市，但在深圳开设不是很多，公司名气也不算太大，为何政府会选择与这家企业合作？
　　
　　有知情人表示，政府在前期对商业进行招标时，采用的“萝卜招标”，所制定的标准，只有惠三多公司符合条件，因此很轻松地就中标。昨日，记者查询了市住建局当时的招标公告。
　　
　　市住建局在今年2月份登出了《龙悦居配套项目整体招租招标公告》，上面写道其中一项条件是，企业具有商业整体策划工作经验，且有2个以上（含）由其进行整体定位与业态规划的保障性住房小区配套商业项目，单个项目商业面积须大于3万平方米。知情人说，政府限定的这一条件，就让很多企业没有资格参与投标。
　　
　　企业称租价尚未确定
　　
　　昨日，记者就此事联系了惠三多公司。相关负责人周先生表示，事实上他们公司在龙悦居商铺租赁方面还没有制定出详细的价格，更谈不上收取商户的茶水费。他们确认与政府签订的合同上，每平米租金价格为81元。公司是想把龙悦居打造成高端的商业中心，企业在对商户方面是有筛选的，现在只是初步与一些品牌企业达成了租赁意向，但具体的租金价格还没有出，也暂时没有与任何商户签订有租赁合同。
　　
　　事实上，如果是品牌商户进驻，他们在租金方面是有得协商的，甚至可能是会低于政府租金价格租给商户，但租金价格绝对没有达到每平米250至300元那么高。另外，为了应对租户撤离风险，作为企业他们还会预留整体商业面积的20%作为空置率，因此龙悦居整体租金价格不会太高。记者也就龙悦居的商业招租一事，向市住建局发去了采访函，但还未得到回应，本报会继续就此事做追踪报道。